Investir dans un logement étudiant en 2023 : quelles sont les villes les plus rentables en France ?

Roubaix, Limoges, Nancy, Perpignan… Découvrez les 25 villes où il est le plus rentable d’investir dans un studio étudiant en 2023, selon une étude de Meilleurs Agents.

Les résultats du bac en poche, de nombreux admis se lancent dans la quête d’un logement étudiant pour la rentrée. De quoi tenter les investisseurs d’acheter un studio pour le louer. Mais dans quelles villes est-ce pertinent d’investir en France en 2023 ? Le site immobilier Meilleurs Agents s’est penché sur la question et dévoile son palmarès* des 25 villes de plus de 10 000 habitants propices à l’investissement locatif dans un studio étudiant, avec, pour chacune d’entre elles, une analyse des opportunités et une évaluation des risques.

Roubaix et Loos, deux villes proches de Lille sur le podium

Deux des trois premières places du classement sont occupées par deux villes de moins de 100 000 habitants, situées dans la métropole lilloise. La première place revient à Roubaix, une ville de près de 99 000 habitants et dont le nombre d’étudiants équivaut à 12,2 % de la population. « Avec un prix à l’achat de 2 367 € et un loyer moyen de 17,7 €/m2, l’investissement locatif dans un bien de type studio offre une rentabilité brute moyenne de 9 % », explique Meilleurs Agents.

La seconde ville du Nord, Loos, se hisse à la troisième place. Sur ses 23 000 habitants, pas moins de 56 % sont des étudiants ! Avec un prix moyen à l’achat de 2 764 €/m2 et un loyer moyen de 17,9 €/m2, la rentabilité brute moyenne s’élève à 7,8 %.

Les deux villes offrent ainsi une rentabilité plus intéressante que celle de Lille, où les prix sont bien plus élevés, atteignant en moyenne 3 644 €/m2 à l’achat. Les risques d’investissement sont, par ailleurs, limités, avec un score de risque évalué à 2,3/5 à Roubaix et 2/5 à Loos.

« Près de 31 % des ménages de ces deux villes résident en studio, ce qui réduit le risque de non-location. De plus, les perspectives de dépréciation y sont modérées, avec une augmentation des prix de +28,3 % à Roubaix et +21,4 % à Loos sur les 5 dernières années », analyse Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques de Meilleurs Agents.

Publié le 5 juil. 2023 par Sarah Corbeel